定借・工事・ゴミ発見・激安払下げの筋書きあった？

国有地が森友学園に激安価格で払い下げられた

「アベ友事案」

が

「アベ友事件」

に発展する日は遠くないと思われる。

事実関係の片鱗でも知る関係者が、真相を告発することが真相解明には近道である。

２０１６年６月２０日に、不動産鑑定評価額９億５６００万円の国有地が

地下埋設物撤去及び処理費用が８億１９７４万円と算定され、この金額を控除した１億３４００万円で森友学園に払い下げられた。

しかも、その支払いは、１億３４００万円の一括払いではなく、２１６４万円の頭金と２０１７年５月から２０２６年５月までの１０回にわたる、毎年１１２０万円（概数）の分割払いとされた。

２０１５年５月２９日に締結された森友学園と近畿財務局との間の

「土地の買受け特約を付した有償貸付契約」

での月額賃料は２２７万５０００円だった。年額は２７３０万円である。

森友学園が１０年後に売買予約完結権を行使する場合、森友学園の支払額は賃料総額２億７３００万円プラス土地代金（更地として評価額）ということになる。

それが、２１６４万円の頭金と１年あたり１１２０万円の分割払い１０年で土地を取得できることになる。

これだけではない。

２０１５年７月２９日から１２月１５日までに実施されたとされる、土壌改良、埋設物撤去工事代金として、国は２０１６年４月６日に１億３１７６万円を森友学園に支払っている。

国と森友学園の収支は、国の収入が１億３４００万円、森友学園の収入が１億３１７６万円で、差し引くと、国は評価額９億５６００万円の国有地を森友学園に譲渡したのに、２２４万円しか受け取っていない。

しかも、譲渡価格１億３４００万円のうち、すでに受領しているのは２１６４万円だけである。

現金収支では、評価額９億５６００万円の土地を森友学園に渡した上、現金１億１０１２万円を渡していることになる。

問題になるのは、

国が９億５６００万円の評価額の国有地を１億３４００万円で譲渡したこと

である。

国は、地下埋設物撤去及び処理費用を８億１９７４万円と算定し、この金額を控除して譲渡価格を１億３４００万円としたとしているが、常識的に考えて控除費用が過大である。

８億１９７４万円の埋設物処理費用の算定は国交省大阪航空局が行ったとされている。

算定根拠は、

校舎が建つ場所を中心に敷地の約６割にあたる５１９０平方メートルを対象とし、

杭を打つ場所は深さ９・９メートルまで、

その他は深さ３・８メートルまでにあるごみを１万９５００トンと推計し、

すべて撤去・処理する費用を８億１９００万円としたとのことである。

小学校建設工事着工予定日は２０１５年１２月１４日だったとされる。

そして、２０１６年３月１１日に小学校建設工事現場の地中深くから新たに廃材やプラスチック、家庭ごみなどが見つかったと学園が近畿財務局に連絡したとされる。

そして、３月１４日には近畿財務局、大阪航空局、現地関係者が現場を視察したと伝えられている。これが事実だとすれば、驚くほど迅速な対応である。

そして、３月２４日、埋設物対策・早期開校のため、学園が近畿財務局へ土地を買い取りたい旨を申し出たという。

このことについて、森友学園の籠池泰典総裁は、２月２０日のＴＢＳラジオ番組に出演して、借地から土地購入へと切り替えた理由について、

「地下からゴミ（廃棄物）がでてきたため、「第六感」が働き、「賃借料が安くなるだろう」

「それなら購入金額も安くなるのでは」

と思ったと述べた。

また、地下埋設物の撤去について籠池氏は、

「建物のところに関しては、ほとんど完了している」

と説明した。

「建物のところに関してはほとんど完了」

と述べているが、これが、２０１５年に実施した土壌汚染対策を指すのか、２０１６年の小学校建設工事期間に実施したとされる埋設物撤去工事を指すのかは定かでない。

このようなプロセスが法的に何の問題もないということになると、国有地を活用した

「濡れ手で粟公金詐取」

が一斉に広がることになるだろう。

地下に埋設物がある国有地を物色する。

そこに学校建設等の事業を申請し、国と不動産定借契約を締結する。

開校期日を定めて、時間が切迫するなかで地下埋設物を発見する。

これを盾に国有地購入を申し出て、埋設物撤去費用を控除した激安価格で国有地を取得する。

全国のいたる所で、国有地取得による億万長者が続出することになるだろう。

重要なことは、国有財産を管理する国の管理責任者が、国有地を売却する際に国に損失を与えないための、

善良な管理者の注意義務＝善管義務

を負っているということだ。

地下埋設物処理費用を過大に見積もり、国有地を不当に低い価格で売り渡すことは、国、すなわち国民に損害を与える行為になる。

これを回避する責任を国の管理責任者が負っているのである。

一連の経過を見ると、すべてが巧妙に仕組まれた国有地激安取得のストーリーに沿って動いた疑いが浮上する。

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